As part of the low-carbon energy transition, building cooling and heating systems are being converted to systems using eco-friendly renewable energy. Hydrothermal energy systems using river water are suitable for large-scale systems, have high efficiency, and can improve the urban heat island phenomenon, so applied technologies are being developed. In the study, the existing heating and cooling system of an office building, which mainly uses LNG gas, was replaced with a hydrothermal heat pump heating and cooling system using river water. Based on river water temperature data for more than 10 years, a 500 RT-class large-capacity heat pump with two-stage centrifugal turbo compressors had been developed, and an eco-friendly heat pump has been developed by replacing the existing high GWP (global warming potential) R-134a refrigerant with low GWP eco-friendly refrigerant of R-1233zd. The cooling and heating system consist of a hydrothermal heat pump, a heat recovery system using a river water heat source, a thermal storage tank in which hot and cold water is stratified and stored, and a pumping system for partial heating and cooling loads. A heat source compensation system is added to prevent freezing of the heat exchanger when the river water temperature drops below 5 degrees in winter. All systems were installed in an office building, and the cooling demonstration operation began in the summer. It is confirmed that the system can operate with high-efficiency of COP (coefficient of performance) 6.5 or more in cold storage operation, and can operate well under partial load in direct cooling operation. The demonstration operation will continue in winter.